Oostduinkerke
Woning met tuin en 4 slpk vlakbij Nieuwpoort-Bad
Kinderlaan 53, 8670 Oostduinkerke
€ 480 000
ref. D20250050
Omschrijving
Langs de Kinderlaan, op de grens met Oostduinkerke en Nieuwpoort, bieden we u deze instapklare en open bebouwing met 4 slaapkamers aan. Deze woonst, met een bewoonbare oppervlakte van 161 m2, bevindt zich pal naast de Simliduinen en is tevens gelegen op slechts 800 meter van de Zeedijk van Nieuwpoort-Bad. Het eigendom werd de afgelopen jaren door de huidige eigenaars grondig gerenoveerd en verkeert bijgevolg in een uitstekende staat. Zo werd er onder meer overal PVC raamwerk met hoogrendementsbeglazing en rolluiken voorzien en werd het dak geïsoleerd. Ook is de woning uitgerust met centrale verwarming (aardgas) en plaatste men 18 zonnepanelen met 2 thuisbatterijen. Tot slot kan men ook gebruik maken van regenwater.
!Zowel permanente bewoning (domicilie) als vakantieverblijf zijn hier toegelaten!
De indeling van de ruimtes is als volgt:
Kelderverdieping: 2 kelderbergingen toegankelijk vanuit de tuin - 1 voorraadkelder in de woning zelf.
Gelijkvloers: ruime inkomhal met vestiairekast en technische voorzieningen + aansluitende bureauruimte - gezellige en smaakvol ingerichte woonkamer met eetplaats en salon - sas/traphal met toegang tot het apart toilet en de voorraadkelder - ingerichte keuken met eetplaats en aansluitende leefveranda.
Eerste verdieping: trap- en nachthal - badkamer uitgerust met douche, ligbad, toilet en wasplaats - 4 slaapkamers - toegang tot zolder.
Zolderverdieping: geïsoleerde bergzolder toegankelijk met vlizotrap vanuit de nachthal.
Exterieur: oprit afgesloten met automatische toegangspoort - Zuidwest-georiënteerde, omheinde tuin met gazon en zonneterras - overdekte buitenkeuken.
Enkele troeven:
!Zowel permanente bewoning (domicilie) als vakantieverblijf zijn hier toegelaten!
De indeling van de ruimtes is als volgt:
Kelderverdieping: 2 kelderbergingen toegankelijk vanuit de tuin - 1 voorraadkelder in de woning zelf.
Gelijkvloers: ruime inkomhal met vestiairekast en technische voorzieningen + aansluitende bureauruimte - gezellige en smaakvol ingerichte woonkamer met eetplaats en salon - sas/traphal met toegang tot het apart toilet en de voorraadkelder - ingerichte keuken met eetplaats en aansluitende leefveranda.
Eerste verdieping: trap- en nachthal - badkamer uitgerust met douche, ligbad, toilet en wasplaats - 4 slaapkamers - toegang tot zolder.
Zolderverdieping: geïsoleerde bergzolder toegankelijk met vlizotrap vanuit de nachthal.
Exterieur: oprit afgesloten met automatische toegangspoort - Zuidwest-georiënteerde, omheinde tuin met gazon en zonneterras - overdekte buitenkeuken.
Enkele troeven:
- Zeer interessante en vlot bereikbare locatie vlakbij Nieuwpoort-Bad;
- Geen renovatieverplichting (energiescore 383 kWh/(m2jaar) en geen asbestmaterialen vastgesteld;
- Instapklare woning met 4 slaapkamers en Zuidwest-georiënteerde tuin.
Louis Masschelein Vastgoedadviseur
Specificaties
Overzicht
| Type | Woning |
|---|---|
| Slaapkamers | 4 |
| Grondoppervlakte | 330 m² |
| Bewoonbare oppervlakte | 161 m² |
| EPC-waarde | 385 kWh/m² |
Indeling
| Slaapkamer | 4 |
|---|---|
| Kelder | 3 |
| Keuken | 1 |
| Badkamer | 1 |
| Woonkamer | 1 |
| Terras | 1 |
| Zolder | 1 |
| Tuin | 1 |
| Parkeerplaats | 2 |
| Toilet | 2 |
| Veranda | 1 |
| Wasplaats | 1 |
| Hall | 1 |
Financieel
| Kadastraal inkomen (niet-geïndexeerd) | €577 |
|---|
Gebouw
| Type | Woning |
|---|---|
| Orientatie tuin | Zuidwest |
| Algemene staat | Instapklaar |
| Bemeubeld | Nee |
| Overstromingsgevoeligheid | Niet overstromingsgevoelig |
| Beschermd erfgoed | Nee |
| Voorzieningen | Elektriciteit, Aardgas, Stadswater, Regenwater, Distributie, Riolering, Internet, Zonnepanelen |
| Omgeving | Omgeving school, Woonkern, Onderwijs - Secundair onderwijs (Leerwijzer [0,48 km]), Warenhuizen - Aldi (8620 Nieuwpoort [2,05 km]), Warenhuizen - Carrefour (Carrefour express NIEUWPOORT [1,26 km]), Warenhuizen - Colruyt (NIEUWPOORT (COLRUYT) [2,07 km]), Onderwijs - Basis en kleuter onderwijs (GO! basisschool De Vierboete Nieuwpoort [1,42 km]), Vervoer - Treinstations (Furnes [7,65 km]), Gezondheid - Apotheker (Apotheek Sodiap - Lenaerts [0,9 km]), Gezondheid - Tandarts (Algemeen Tandarts [1,34 km]), Warenhuizen - Delhaize (Albert I laan 159 8620 Nieuwpoort [1,52 km]), Vervoer - Bushalte, Vervoer - Tram, Vervoer - Bushalte (De Lijn), Zee/Strand/Duinen, Vervoer - Bus-en/of tramhalte (Oostduinkerke Louisweg [0,07 km]), Recreatie - Zwembad (Openlucht zwembad [2,92 km]) |
| Renovatieplicht | Nee |
| G-score | C |
| P-score | C |
Ruimtelijke ordening
| Gevalideerd as-builtattest | Nee |
|---|---|
| Stedenbouwkundige overtreding | Nee |
| Stedenbouwkundige bestemming | Gebied voor verblijfsrecreatie |
| Bouwvergunning | Ja |
| Verkavelingsaanvraag | Nee |
| Voorkooprecht | Nee |
| Afgebakende oeverzone | Niet van toepassing |
| Geïnventariseerd erfgoed | Nee |
Fotogallerij
