Uniek aanbod: B&B, hotel of vakantiewoning + loft
Uniek aanbod: B&B, hotel of vakantiewoning + loft - 1
Uniek aanbod: B&B, hotel of vakantiewoning + loft - 2
Uniek aanbod: B&B, hotel of vakantiewoning + loft - 3
Uniek aanbod: B&B, hotel of vakantiewoning + loft - 4
Uniek aanbod: B&B, hotel of vakantiewoning + loft - 5
Uniek aanbod: B&B, hotel of vakantiewoning + loft - 6
Uniek aanbod: B&B, hotel of vakantiewoning + loft - 7
Uniek aanbod: B&B, hotel of vakantiewoning + loft - 8
Uniek aanbod: B&B, hotel of vakantiewoning + loft - 9
Uniek aanbod: B&B, hotel of vakantiewoning + loft - 10
Uniek aanbod: B&B, hotel of vakantiewoning + loft - 11
Uniek aanbod: B&B, hotel of vakantiewoning + loft - 12
Uniek aanbod: B&B, hotel of vakantiewoning + loft - 13
Uniek aanbod: B&B, hotel of vakantiewoning + loft - 14
Uniek aanbod: B&B, hotel of vakantiewoning + loft - 15
Uniek aanbod: B&B, hotel of vakantiewoning + loft - 16
Uniek aanbod: B&B, hotel of vakantiewoning + loft - 17
Uniek aanbod: B&B, hotel of vakantiewoning + loft - 18
Uniek aanbod: B&B, hotel of vakantiewoning + loft - 19
Uniek aanbod: B&B, hotel of vakantiewoning + loft - 20
Uniek aanbod: B&B, hotel of vakantiewoning + loft - 21
Uniek aanbod: B&B, hotel of vakantiewoning + loft - 22
Uniek aanbod: B&B, hotel of vakantiewoning + loft - 23
Uniek aanbod: B&B, hotel of vakantiewoning + loft - 24
Uniek aanbod: B&B, hotel of vakantiewoning + loft - 25
Uniek aanbod: B&B, hotel of vakantiewoning + loft - 26

Poperinge
Uniek aanbod: B&B, hotel of vakantiewoning + loft

Abeelseweg 183, 8970 Poperinge

€ 239 000

ref. D20210015

Omschrijving

In het rustige Abele, gelegen op een steenworp van Poperinge vinden we " 't Kommiezenhuisje", het oude douanegebouw te Abele die op initiatief van Wally gerenoveerd werd.
Het douanegebouw, dat dateert uit 1953, verloor zijn functie in 1988 met de verplaatsing van de grenspost naar Callicannes. Wally kocht het pand in 1998. Hij opende café " 't Kommiezenhuisje" en richtte in de oude douanevertrekken een museum in. Het themacafé straalt de authentieke sfeer uit met haar gerestaureerd ontvangerskantoortje, begroeting met douanier, balie, ... 
't Kommiezenhuisje mocht gemiddeld 2.500 bezoekers per jaar verwelkomen en bood de mogelijkheid tot overnachting aan. Tevens kon men er terecht voor een lekkere verrassende hap en incentives voor groepen en bedrijven.
Wally (77j), tevens bekend van Wally's farm, heeft beslist zijn eigendom te verkopen. Hij woont momenteel op het bovenste verdiep, maar is bereid zijn volledige eigendom van de hand te doen. Indien er interesse zou ontstaan om enkel het handelsgedeelte aan te kopen, dan kan dit ook besproken worden met de eigenaar. Op deze manier zou het mogelijk zijn voor Wally om de penthouse te behouden en aldaar te blijven wonen. Beide opties zijn dus mogelijk. 

Het handelsgedeelte:
Het gelijkvloers herbergt heel wat uitbatingsmogelijkheden, ideaal voor ontvangst van kleine tot middelgrote groepen. De professionele keuken is een plus en het terras is zeker een meerwaarde om gasten ook buiten te ontvangen. Naast mogelijkheden tot uitbating beschikt de eigendom over een 4-tal ingerichte kamers met 3 badkamers (renovatie 2010). Deze kamers kunnen uitgebaat worden onder de vorm van een hotel/B&B concept of als een vakantiewoning waarbij men families kan ontvangen.
Nu vakantie in eigen land nooit zo populair is geweest, liggen hier mooie ondernemerskansen voor het grijpen. Samen met u berekenen we graag het rendement even uit. We hebben ervaringen met vakantieverhuur en kunnen u verder helpen als u plannen hebt in die richting.
OPM: Het rechter gedeelte van het handelsgedeelte verkreeg recent een vergunning als woning, dit gedeelte is afzonderlijk afgesplitst en werd verkocht na 5 weken (basisakte is in opmaak) 

De Penthouse:
Dit appartement is een unicum. Bij het betreden van deze ruime penthouse ervaar je onmiddellijk het ruimtegevoel. De hoge plafonds in combinatie met de vele raampartijen en verzichten maken dit plaatje af. Via de keuken komen we in de ruime slaapkamer met aansluitende badkamer (uitgerust met hamman, bubbelbad, dubbele lavabo,...). 

Niet onbelangrijk te vermelden:
  • De volledige eigendom is onderkelderd.
  • Het gebouw beschikt over een lift (van kelder-penthouse)
  • Aanwezigheid van energiezuinige systemen: 20 zonnepanelen, zonneboiler.
  • Het aanbod is geldig onder de voorwaarde dat de huidige eigenaar de penthouse verder kan blijven bewonen zolang zijn domicilie alhier gevestigd is (eigenaar: 77j)
  • Er kan een bijkomende garage aangekocht worden (waarde: 30.000 euro) net naast de eigendom. 
Maak vandaag nog een afspraak met één van onze makelaars en laat u betoveren van deze topper.

Wat meer over Abele:
Abele, een gehucht op de Frans-Belgische grens, maakt deel uit van de fusiegemeente Poperinge. Het gehucht ligt niet alleen op de landsgrenzen, maar ook op gemeentegrenzen. Abele bestaat nl. uit de uitlopers van 3 gemeenten: Watou, Poperinge en Boeschepe (Fr.).
Wie wil genieten en tot rust komen is hier van harte welkom. Deze landelijke streek baadt in een ongedwongen sfeer van nonchalante gezelligheid en heeft alles om de bezoeker te bekoren.


 
Diego Cauwelier Diego Cauwelier

Diego Cauwelier Vastgoedadviseur

+32 (0)51 50 11 51
diego@diksimmo.be

Maak een afspraak

Overzicht

Type Handelspand
Slaapkamers 4
Grondoppervlakte 342 m²
Bewoonbare oppervlakte 400 m²
EPC-waarde 153 kWh/m²

Indeling

Slaapkamer 4
Keuken 1
Badkamer 8
Woonkamer 1
Eetkamer 1
Koer 1
Berging 1
Toilet 5
Open haard 1
Balkon 1

Gebouw

Bouwjaar 1953
Type Handelspand
Algemene staat Instapklaar
Bemeubeld Ja
Overstromingsgevoeligheid Niet overstromingsgevoelig
Beschermd erfgoed Nee
Voorzieningen Elektriciteit, Aardgas, Stadswater, Telefoon, Riolering, Internet, Videofoon, Zonnepanelen
Omgeving Landelijk, Rustig, Commercieel, Dorp

Ruimtelijke ordening

Gevalideerd as-builtattest Nee
Stedenbouwkundige bestemming Woongebied
Verkavelingsaanvraag Nee
Voorkooprecht Nee
Afgebakende oeverzone Niet van toepassing
Geïnventariseerd erfgoed Nee

Bereken uw krediet

Vraag meer info

Diego Cauwelier

Diego Cauwelier Vastgoedadviseur

+32 (0)51 50 11 51
diego@diksimmo.be