Uniek aanbod: Woning, B&B, hotel of vakantiewoning
Uniek aanbod: Woning, B&B, hotel of vakantiewoning - 1
Uniek aanbod: Woning, B&B, hotel of vakantiewoning - 2
Uniek aanbod: Woning, B&B, hotel of vakantiewoning - 3
Uniek aanbod: Woning, B&B, hotel of vakantiewoning - 4
Uniek aanbod: Woning, B&B, hotel of vakantiewoning - 5
Uniek aanbod: Woning, B&B, hotel of vakantiewoning - 6
Uniek aanbod: Woning, B&B, hotel of vakantiewoning - 7
Uniek aanbod: Woning, B&B, hotel of vakantiewoning - 8
Uniek aanbod: Woning, B&B, hotel of vakantiewoning - 9
Uniek aanbod: Woning, B&B, hotel of vakantiewoning - 10
Uniek aanbod: Woning, B&B, hotel of vakantiewoning - 11
Uniek aanbod: Woning, B&B, hotel of vakantiewoning - 12
Uniek aanbod: Woning, B&B, hotel of vakantiewoning - 13
Uniek aanbod: Woning, B&B, hotel of vakantiewoning - 14

Poperinge
Uniek aanbod: Woning, B&B, hotel of vakantiewoning

Abeelseweg 183, 8970 Poperinge

€ 140 000

ref. D20210015 Handelspand

Omschrijving

In het rustige Abele, gelegen op een steenworp van Poperinge vinden we " 't Kommiezenhuisje", het oude douanegebouw te Abele die op initiatief van Wally gerenoveerd werd.
Het douanegebouw, dat dateert uit 1953, verloor zijn functie in 1988 met de verplaatsing van de grenspost naar Callicannes. Wally kocht het pand in 1998. Hij opende café " 't Kommiezenhuisje" en richtte in de oude douanevertrekken een museum in. Het themacafé straalt de authentieke sfeer uit met haar gerestaureerd ontvangerskantoortje, begroeting met douanier, balie, ... 
't Kommiezenhuisje mocht gemiddeld 2.500 bezoekers per jaar verwelkomen en bood de mogelijkheid tot overnachting aan. Tevens kon men er terecht voor een lekkere verrassende hap en incentives voor groepen en bedrijven.
Wally (77j), tevens bekend van Wally's farm, heeft beslist zijn eigendom te verkopen. Hij woont momenteel op het bovenste verdiep.

Het handelsgedeelte:
Het gelijkvloers herbergt heel wat uitbatingsmogelijkheden, ideaal voor ontvangst van kleine tot middelgrote groepen. De professionele keuken is een plus en het terras is zeker een meerwaarde om gasten ook buiten te ontvangen. Naast mogelijkheden tot uitbating beschikt de eigendom over een 4-tal ingerichte kamers met 3 badkamers (renovatie 2010). Deze kamers kunnen uitgebaat worden onder de vorm van een hotel/B&B concept of als een vakantiewoning waarbij men families kan ontvangen.
Nu vakantie in eigen land nooit zo populair is geweest, liggen hier mooie ondernemerskansen voor het grijpen. Samen met u berekenen we graag het rendement even uit. We hebben ervaringen met vakantieverhuur en kunnen u verder helpen als u plannen hebt in die richting.
OPM: Het rechtergedeelte van het gebouw, naast het handelsgedeelte verkreeg recent een vergunning als woning, dit gedeelte is afzonderlijk afgesplitst en werd reeds verkocht.
OPM: Het handelsgedeelte dient nog technisch opgesplitst te worden van het loftgedeelte, de koper van het handelsgedeelte dient in te staan voor deze afsplitsing van voorzieningen (water, elektriciteit en verwarming)

Niet onbelangrijk te vermelden:
  • De volledige eigendom is onderkelderd (gemeenschappelijk);
  • Er kan een bijkomende garage aangekocht worden (waarde: 30.000 Euro) net naast de eigendom. 
Maak vandaag nog een afspraak met één van onze makelaars en laat u betoveren door deze topper.

Wat meer over Abele:
Abele, een gehucht op de Frans-Belgische grens, maakt deel uit van de fusiegemeente Poperinge. Het gehucht ligt niet alleen op de landsgrenzen, maar ook op gemeentegrenzen. Abele bestaat nl. uit de uitlopers van 3 gemeenten: Watou, Poperinge en Boeschepe (Fr.).
Wie wil genieten en tot rust komen is hier van harte welkom. Deze landelijke streek baadt in een ongedwongen sfeer van nonchalante gezelligheid en heeft alles om de bezoeker te bekoren.
Diego Cauwelier Diego Cauwelier

Diego Cauwelier Vastgoedadviseur

+32 (0)51 50 11 51
diego@diksimmo.be

Maak een afspraak

Overzicht

Type Handelspand
Slaapkamers 4
Grondoppervlakte 357 m²
Bewoonbare oppervlakte 425 m²

Indeling

Slaapkamer 4
Keuken 1
Badkamer 8
Woonkamer 1
Eetkamer 1
Koer 1
Berging 1
Toilet 5
Open haard 1
Balkon 1

Gebouw

Bouwjaar 1953
Type Handelspand
Algemene staat Instapklaar
Bemeubeld Ja
Overstromingsgevoeligheid Niet overstromingsgevoelig
Beschermd erfgoed Nee
Voorzieningen Elektriciteit, Aardgas, Stadswater, Telefoon, Riolering, Internet, Videofoon, Zonnepanelen
Omgeving Landelijk, Rustig, Commercieel, Onderwijs - Secundair onderwijs (Sint-Janscollege 1 [4,87 km]), Warenhuizen - Aldi (8970 Poperinge [4,16 km]), Warenhuizen - Colruyt (POPERINGE (COLRUYT) [4,9 km]), Onderwijs - Basis en kleuter onderwijs (Vrije Basisschool De Kleine Prins [2,14 km]), Vervoer - Treinstations (Poperinge [5,87 km]), Gezondheid - Tandarts (Algemeen Tandarts [4,55 km]), Warenhuizen - Delhaize (Provenplein 42 8970 Poperinge [7,77 km]), Dorp, Vervoer - Bus-en/of tramhalte (Abele Douane [0,02 km])

Ruimtelijke ordening

Gevalideerd as-builtattest Nee
Stedenbouwkundige overtreding Nee
Stedenbouwkundige bestemming Woongebied
Bouwvergunning Ja
Verkavelingsaanvraag Nee
Voorkooprecht Nee
Afgebakende oeverzone Niet van toepassing
Geïnventariseerd erfgoed Nee

Bereken uw krediet

Vraag meer info

Diego Cauwelier

Diego Cauwelier Vastgoedadviseur

+32 (0)51 50 11 51
diego@diksimmo.be