Poperinge
Uniek aanbod: Woning, B&B, hotel of vakantiewoning
Abeelseweg 183, 8970 Poperinge
€ 140 000
ref. D20210015 Handelspand
Omschrijving
In het rustige Abele, gelegen op een steenworp van Poperinge vinden we " 't Kommiezenhuisje", het oude douanegebouw te Abele die op initiatief van Wally gerenoveerd werd.
Het douanegebouw, dat dateert uit 1953, verloor zijn functie in 1988 met de verplaatsing van de grenspost naar Callicannes. Wally kocht het pand in 1998. Hij opende café " 't Kommiezenhuisje" en richtte in de oude douanevertrekken een museum in. Het themacafé straalt de authentieke sfeer uit met haar gerestaureerd ontvangerskantoortje, begroeting met douanier, balie, ...
't Kommiezenhuisje mocht gemiddeld 2.500 bezoekers per jaar verwelkomen en bood de mogelijkheid tot overnachting aan. Tevens kon men er terecht voor een lekkere verrassende hap en incentives voor groepen en bedrijven.
Wally (77j), tevens bekend van Wally's farm, heeft beslist zijn eigendom te verkopen. Hij woont momenteel op het bovenste verdiep.
Het handelsgedeelte:
Het gelijkvloers herbergt heel wat uitbatingsmogelijkheden, ideaal voor ontvangst van kleine tot middelgrote groepen. De professionele keuken is een plus en het terras is zeker een meerwaarde om gasten ook buiten te ontvangen. Naast mogelijkheden tot uitbating beschikt de eigendom over een 4-tal ingerichte kamers met 3 badkamers (renovatie 2010). Deze kamers kunnen uitgebaat worden onder de vorm van een hotel/B&B concept of als een vakantiewoning waarbij men families kan ontvangen.
Nu vakantie in eigen land nooit zo populair is geweest, liggen hier mooie ondernemerskansen voor het grijpen. Samen met u berekenen we graag het rendement even uit. We hebben ervaringen met vakantieverhuur en kunnen u verder helpen als u plannen hebt in die richting.
OPM: Het rechtergedeelte van het gebouw, naast het handelsgedeelte verkreeg recent een vergunning als woning, dit gedeelte is afzonderlijk afgesplitst en werd reeds verkocht.
OPM: Het handelsgedeelte dient nog technisch opgesplitst te worden van het loftgedeelte, de koper van het handelsgedeelte dient in te staan voor deze afsplitsing van voorzieningen (water, elektriciteit en verwarming)
Niet onbelangrijk te vermelden:
Wat meer over Abele:
Abele, een gehucht op de Frans-Belgische grens, maakt deel uit van de fusiegemeente Poperinge. Het gehucht ligt niet alleen op de landsgrenzen, maar ook op gemeentegrenzen. Abele bestaat nl. uit de uitlopers van 3 gemeenten: Watou, Poperinge en Boeschepe (Fr.).
Wie wil genieten en tot rust komen is hier van harte welkom. Deze landelijke streek baadt in een ongedwongen sfeer van nonchalante gezelligheid en heeft alles om de bezoeker te bekoren.
Het douanegebouw, dat dateert uit 1953, verloor zijn functie in 1988 met de verplaatsing van de grenspost naar Callicannes. Wally kocht het pand in 1998. Hij opende café " 't Kommiezenhuisje" en richtte in de oude douanevertrekken een museum in. Het themacafé straalt de authentieke sfeer uit met haar gerestaureerd ontvangerskantoortje, begroeting met douanier, balie, ...
't Kommiezenhuisje mocht gemiddeld 2.500 bezoekers per jaar verwelkomen en bood de mogelijkheid tot overnachting aan. Tevens kon men er terecht voor een lekkere verrassende hap en incentives voor groepen en bedrijven.
Wally (77j), tevens bekend van Wally's farm, heeft beslist zijn eigendom te verkopen. Hij woont momenteel op het bovenste verdiep.
Het handelsgedeelte:
Het gelijkvloers herbergt heel wat uitbatingsmogelijkheden, ideaal voor ontvangst van kleine tot middelgrote groepen. De professionele keuken is een plus en het terras is zeker een meerwaarde om gasten ook buiten te ontvangen. Naast mogelijkheden tot uitbating beschikt de eigendom over een 4-tal ingerichte kamers met 3 badkamers (renovatie 2010). Deze kamers kunnen uitgebaat worden onder de vorm van een hotel/B&B concept of als een vakantiewoning waarbij men families kan ontvangen.
Nu vakantie in eigen land nooit zo populair is geweest, liggen hier mooie ondernemerskansen voor het grijpen. Samen met u berekenen we graag het rendement even uit. We hebben ervaringen met vakantieverhuur en kunnen u verder helpen als u plannen hebt in die richting.
OPM: Het rechtergedeelte van het gebouw, naast het handelsgedeelte verkreeg recent een vergunning als woning, dit gedeelte is afzonderlijk afgesplitst en werd reeds verkocht.
OPM: Het handelsgedeelte dient nog technisch opgesplitst te worden van het loftgedeelte, de koper van het handelsgedeelte dient in te staan voor deze afsplitsing van voorzieningen (water, elektriciteit en verwarming)
Niet onbelangrijk te vermelden:
-
De volledige eigendom is onderkelderd (gemeenschappelijk);
- Er kan een bijkomende garage aangekocht worden (waarde: 30.000 Euro) net naast de eigendom.
Wat meer over Abele:
Abele, een gehucht op de Frans-Belgische grens, maakt deel uit van de fusiegemeente Poperinge. Het gehucht ligt niet alleen op de landsgrenzen, maar ook op gemeentegrenzen. Abele bestaat nl. uit de uitlopers van 3 gemeenten: Watou, Poperinge en Boeschepe (Fr.).
Wie wil genieten en tot rust komen is hier van harte welkom. Deze landelijke streek baadt in een ongedwongen sfeer van nonchalante gezelligheid en heeft alles om de bezoeker te bekoren.
Overzicht
| Type | Handelspand |
|---|---|
| Slaapkamers | 4 |
| Grondoppervlakte | 357 m² |
| Bewoonbare oppervlakte | 425 m² |
Indeling
| Slaapkamer | 4 |
|---|---|
| Keuken | 1 |
| Badkamer | 8 |
| Woonkamer | 1 |
| Eetkamer | 1 |
| Koer | 1 |
| Berging | 1 |
| Toilet | 5 |
| Open haard | 1 |
| Balkon | 1 |
Gebouw
| Bouwjaar | 1953 |
|---|---|
| Type | Handelspand |
| Algemene staat | Instapklaar |
| Bemeubeld | Ja |
| Overstromingsgevoeligheid | Niet overstromingsgevoelig |
| Beschermd erfgoed | Nee |
| Voorzieningen | Elektriciteit, Aardgas, Stadswater, Telefoon, Riolering, Internet, Videofoon, Zonnepanelen |
| Omgeving | Landelijk, Rustig, Commercieel, Onderwijs - Secundair onderwijs (Sint-Janscollege 1 [4,87 km]), Warenhuizen - Aldi (8970 Poperinge [4,16 km]), Warenhuizen - Colruyt (POPERINGE (COLRUYT) [4,9 km]), Onderwijs - Basis en kleuter onderwijs (Vrije Basisschool De Kleine Prins [2,14 km]), Vervoer - Treinstations (Poperinge [5,87 km]), Gezondheid - Tandarts (Algemeen Tandarts [4,55 km]), Warenhuizen - Delhaize (Provenplein 42 8970 Poperinge [7,77 km]), Dorp, Vervoer - Bus-en/of tramhalte (Abele Douane [0,02 km]) |
Ruimtelijke ordening
| Gevalideerd as-builtattest | Nee |
|---|---|
| Stedenbouwkundige overtreding | Nee |
| Stedenbouwkundige bestemming | Woongebied |
| Bouwvergunning | Ja |
| Verkavelingsaanvraag | Nee |
| Voorkooprecht | Nee |
| Afgebakende oeverzone | Niet van toepassing |
| Geïnventariseerd erfgoed | Nee |
Bereken uw krediet
Fotogallerij
