Langemark-Poelkapelle
Relatief jonge nieuwbouwwoning met praktische indeling en gunstige oriëntatie

Wallemolenstraat 4, 8920 Langemark-Poelkapelle

ref. WALLEMOLEN_4C

Omschrijving

In het charmante Poelkapelle (deelgemeente van Langemark-Poelkapelle) bieden wij u deze relatief jonge nieuwbouwwoning aan. De ligging nabij het centrum van het dorp, nabij tal van buurtwinkels en de invalswegen richting steden als Ieper, Roeselare,... maken van dit aanbod een echt unicum. De alhier aangeboden woning maakte deel uit van een kleinschalige nieuwbouwrealisatie in 2013 bestaande uit 3 gekoppelde woningen. De bouwheer had hierbij oog voor kwaliteit, ruimtelijkheid en oriëntatie.

Bij het binnenkomen in de woning via de inkomhal, komen we terecht in de erg ruime en lichtrijke leefruimte. Deze staat vervolgens in verbinding met de grote keuken (uitgerust met vaatwas, koelkast, kookplaat,... ) en geconnecteerd via een schuifraam met de tuin. Via een sas maakt de keuken verbinding met de ruime garage (beschikt over een automatische sectionale poort) en een gastentoilet. Op het eerste verdiep treffen we 3 erg ruime slaapkamers, een berging en een super ruime badkamer (uitgerust met ligbad, douche, dubbele lavabo en extra toilet). Een plooitrap brengt u finaal naar de zolder (ideaal voor stockage). De tuin is omheind en fraai aangelegd (voortuin met onderhoudsvriendelijke grassen) en geniet een perfecte oriëntatie (avondzon).

Extra te vermelden:

Super oriëntatie van de woning: avondzon in de tuin;
Onderhoudsvriendelijke tuin (lange grassen in voortuin);
Zeer ruimtelijke woning met aangename indeling;
Energiezuinige bouw met laag E-peil;
Rustige ligging en doch erg centraal bij winkels;
Keuring elektriciteit conform (tot 2039);
...

Deze woning is onmiddelijk beschikbaar.

Op zoek naar een investeringseigendom? Deze woning komt perfect in aanmerking.

Diego Cauwelier Vastgoedadviseur

+32 (0)51 50 11 51
diego@diksimmo.be

Maak een afspraak

Overzicht

Type	Woning
Slaapkamers	3
Grondoppervlakte	287 m²
Bewoonbare oppervlakte	155 m²
EPC-waarde	124 kWh/m²
E-peil	63

Indeling

Slaapkamer	3
Keuken	1
Badkamer	1
Garage	1
Woonkamer	1
Terras	1
Zolder	1
Parkeerplaats	1
Berging	1
Toilet	2

Financieel

Kadastraal inkomen (niet-geïndexeerd)	€413

Gebouw

Bouwjaar	2013
Type	Woning
Orientatie tuin	Zuidwest
Algemene staat	Instapklaar
Bemeubeld	Nee
Overstromingsgevoeligheid	Niet overstromingsgevoelig
Beschermd erfgoed	Nee
Voorzieningen	Elektriciteit, Aardgas, Stadswater, Regenwater, Telefoon, Distributie, Riolering, Internet, Videofoon
Omgeving	Landelijk, Centrum, Omgeving school, Woonkern, Stadsrand, Rustig, Onderwijs - Secundair onderwijs (College Ieper [8,73 km]), Warenhuizen - Aldi (8920 Langemark [2,63 km]), Warenhuizen - Carrefour (Carrefour market LANGEMARK [2,79 km]), Warenhuizen - Colruyt (IEPER (COLRUYT) [9,76 km]), Onderwijs - Basis en kleuter onderwijs (Vrije Basisschool - De Ooievaar [0,17 km]), Vervoer - Treinstations (Ieper [9,57 km]), Gezondheid - Huisdokter, Gezondheid - Apotheker (Apotheek Degroote [0,12 km]), Gezondheid - Tandarts (Algemeen Tandarts [0,22 km]), Warenhuizen - Delhaize (Canadalaan 21 8980 Passendale [4,65 km]), Vervoer - Bushalte, Vervoer - Bushalte (De Lijn), Dorp, Vervoer - Bus-en/of tramhalte (Poelkapelle Brugseweg [0,16 km])

Ruimtelijke ordening

Gevalideerd as-builtattest	Nee
Stedenbouwkundige overtreding	Nee
Stedenbouwkundige bestemming	Woongebied
Bouwvergunning	Ja
Verkavelingsaanvraag	Ja
Voorkooprecht	Nee
Afgebakende oeverzone	Niet van toepassing
Geïnventariseerd erfgoed	Nee