video
Koekelare
Ruime woonst met 4 slpk, garage en tuin nabij het centrum
Hovaerestraat 36, 8680 Koekelare
€ 269 000
ref. D20240087
Omschrijving
Op een rustige locatie, aan de rand van het centrum van Koekelare, bieden we u deze ruime, goed onderhouden woning aan. Deze eigendom beslaat een perceel met een oppervlakte van 613 m2 en kan genieten van een uiterst gunstige ligging. Rustig, vlot bereikbaar, doch nabij het centrum en in de nabijheid van alle noodzakelijke voorzieningen. De ruime woonst, met een bewoonbare oppervlakte van maar liefst 223 m2, beschikt onder meer over 4 slaapkamers, een inpandige garage en een grote 2-delige zolderverdieping geschikt voor het inrichten van 1 of 2 extra slaapkamers. Vanuit de door groen omgeven tuin, heeft u bovendien een prachtig, open zicht op de achtergelegen velden.
Technisch: De woning mocht door de jaren heen al enkele transformaties doorgaan, waardoor deze verkeert in een uitmuntende staat. Zo zijn zowel het zadeldak als platte dak reeds voorzien van dakisolatie en beschikken de ramen over dubbele beglazing met rolluiken. Daarnaast werd de gevel bekleed in crepi. Op heden wordt er hoofdzakelijk verwarmd met kachels op aardgas en deels elektrisch. Tot slot beschikt men eveneens over twee regenwaterputten. Energielabel E (423 kWh/m2jaar).
De indeling van de ruimtes is als volgt:
Gelijkvloers: Fijn afgewerkte inkom- en traphal - berging - gezellige woonkamer met salon en eetplaats uitkijkend op de tuin - afzonderlijke, ingerichte keuken voorzien van elektrisch fornuis met oven en kookplaat, dampkap en dubbele spoelbak - wasplaats - apart toilet - inpandige garage met poort zowel aan de voor- als achtergevel.
Eerste verdieping: trap- en nachthal - 4 volwaardige slaapkamers - badkamer uitgerust met ligbad, lavabomeubel en toilet.
Tweede verdieping: 2-delige, geïsoleerde zolderruimte van samen ca. 70 m2 geschikt om in te richten als extra slaapkamer(s). Reeds voorzien van velux en toegankelijk via zolderluik in de nachthal.
Exterieur: groene, fraai onderhouden en omheinde tuin met terras en gazon - buitenberging met zoldering - verschillende koterijen en moestuin - prachtig zicht op de velden.
Enkele troeven:
Technisch: De woning mocht door de jaren heen al enkele transformaties doorgaan, waardoor deze verkeert in een uitmuntende staat. Zo zijn zowel het zadeldak als platte dak reeds voorzien van dakisolatie en beschikken de ramen over dubbele beglazing met rolluiken. Daarnaast werd de gevel bekleed in crepi. Op heden wordt er hoofdzakelijk verwarmd met kachels op aardgas en deels elektrisch. Tot slot beschikt men eveneens over twee regenwaterputten. Energielabel E (423 kWh/m2jaar).
De indeling van de ruimtes is als volgt:
Gelijkvloers: Fijn afgewerkte inkom- en traphal - berging - gezellige woonkamer met salon en eetplaats uitkijkend op de tuin - afzonderlijke, ingerichte keuken voorzien van elektrisch fornuis met oven en kookplaat, dampkap en dubbele spoelbak - wasplaats - apart toilet - inpandige garage met poort zowel aan de voor- als achtergevel.
Eerste verdieping: trap- en nachthal - 4 volwaardige slaapkamers - badkamer uitgerust met ligbad, lavabomeubel en toilet.
Tweede verdieping: 2-delige, geïsoleerde zolderruimte van samen ca. 70 m2 geschikt om in te richten als extra slaapkamer(s). Reeds voorzien van velux en toegankelijk via zolderluik in de nachthal.
Exterieur: groene, fraai onderhouden en omheinde tuin met terras en gazon - buitenberging met zoldering - verschillende koterijen en moestuin - prachtig zicht op de velden.
Enkele troeven:
- Aan ruimte geen gebrek!
- Rustige locatie nabij het centrum;
- Onmiddellijk instapklaar;
- Prachtige, groene tuin;
- Tal van mogelijkheden.
Overzicht
| Type | Woning |
|---|---|
| Slaapkamers | 4 |
| Grondoppervlakte | 613 m² |
| Bewoonbare oppervlakte | 223 m² |
| EPC-waarde | 423 kWh/m² |
Indeling
| Slaapkamer | 4 |
|---|---|
| Keuken | 1 |
| Badkamer | 1 |
| Garage | 1 |
| Woonkamer | 1 |
| Terras | 1 |
| Zolder | 2 |
| Tuin | 1 |
| Berging | 1 |
| Toilet | 2 |
| Tuinhuis | 1 |
| Wasplaats | 1 |
| Hall | 1 |
Financieel
| Kadastraal inkomen (niet-geïndexeerd) | €327 |
|---|
Gebouw
| Bouwjaar | 1936 |
|---|---|
| Type | Woning |
| Orientatie tuin | Noordoost |
| Algemene staat | Licht op te frissen |
| Bemeubeld | Nee |
| Overstromingsgevoeligheid | Niet overstromingsgevoelig |
| Beschermd erfgoed | Nee |
| Voorzieningen | Elektriciteit, Aardgas, Stadswater, Regenwater, Telefoon, Distributie, Riolering |
| Omgeving | Omgeving school, Woonkern, Rustig, Onderwijs - Secundair onderwijs (GO! Ensorinstituut Oostende [0,65 km]), Warenhuizen - Aldi (8680 Koekelare [0,4 km]), Warenhuizen - Carrefour (Carrefour market KOEKELARE [0,5 km]), Warenhuizen - Colruyt (GISTEL(OKAY AFHAALPUNT ) [7,15 km]), Onderwijs - Basis en kleuter onderwijs (GO! basisschool De Lettertuin Koekelare [0,75 km]), Vervoer - Treinstations (Kortemark [9,15 km]), Gezondheid - Apotheker (Apotheek Vanhee [0,46 km]), Gezondheid - Ziekenhuis (Sint-Rembertziekenhuis [9,19 km]), Gezondheid - Tandarts (Algemeen Tandarts [0,64 km]), Warenhuizen - Delhaize (Ringlaan 88 8680 Koekelare [0,39 km]), Vervoer - Bushalte, Vervoer - Bushalte (De Lijn), Vervoer - Bus-en/of tramhalte (Koekelare Oostmeetstraat [0,2 km]) |
| Renovatieplicht | Ja |
| G-score | D |
| P-score | D |
Ruimtelijke ordening
| Gevalideerd as-builtattest | Nee |
|---|---|
| Stedenbouwkundige overtreding | Nee |
| Stedenbouwkundige bestemming | Woongebied |
| Bouwvergunning | Ja |
| Verkavelingsaanvraag | Nee |
| Voorkooprecht | Nee |
| Afgebakende oeverzone | Niet van toepassing |
| Geïnventariseerd erfgoed | Nee |
Bereken uw krediet
Fotogallerij
