video
Diksmuide
Karakteristieke villa met prachtige tuin en 3 garages
Woumenweg 207, 8600 Diksmuide
€ 545 000
ref. D20250071
Omschrijving
We heten u graag welkom in deze karakteristieke villa te Woumen, een deelgemeente van Diksmuide. Deze villa biedt u een zee aan ruimte en mogelijkheden. Dit authentieke pand beschikt onmiskenbaar over een grote charme en uitgesproken karakter en kan tevens genieten van een groene oase van rust achteraan de woonst. Het eigendom is gelegen op een centrale locatie met een goede verbinding naar Diksmuide en Ieper. Bovendien is het perceel ook toegankelijk (2 garages en poort) achteraan via de Kerkhofstraat.
De woning kende door de jaren heen tal van upgrades wat resulteert in een gunstige energiescore zonder renovatieverplichting. Op heden wordt er verwarmd op centrale verwarming (aardgas). Daarnaast is het dak geïsoleerd en zijn de ramen voorzien van dubbele beglazing met automatische rolluiken. Tot slot beschikt men ook nog over zonnepanelen, een regenwaterput en steenput.
De indeling van de ruimtes is als volgt:
Kelderverdieping: ruime en droge kelder.
Gelijkvloers: royale inkomhal met doorlopende gang en traphal - kantoor- en of praktijkruimte (gelijkvloerse slaapkamer mogelijk) - gezellige en warme woonkamer met eetplaats en salon - afzonderlijke, ingerichte keuken met halfopen eiland voorzien van alle comfort - aansluitende veranda - wasplaats/berging - apart toilet en doucheruimte - inpandige garage met zoldering.
Eerste verdieping: nachthal - 3 ruime slaapkamers met inmaakkasten - grote badkamer uitgerust met ligbad, inloopdouche, toilet en lavabomeubel.
Tweede verdieping: grote zolderverdieping opgesplitst in 2 delen en op heden gebruikt als opslagplaats. Deze verdieping kan uiteraard ook nog ingericht worden naar eigen wens.
Exterieur: Magnifieke, groene tuin met verschillende terrassen en diverse fruitbomen - groot bijgebouw (ca. 100 m2) met zolder dienst doende als opslagplaats met garage - extra garage (ca. 40 m2) met hoge poort geschikt voor mobilhomes en camionettes.
Leuk weetje: Deze woonst was destijds het verblijf van de voormalige burgemeester van Woumen. Door de riante, bruikbare vloeroppervlakte en de aparte ruimtes vooraan gelegen in de woonst leent dit authentieke pand zich alsook uitstekend voor zelfstandigen of vrije beroepers die een kantoor- en of praktijkruimte willen integreren in de woning.
Enkele troeven van de woning:
De woning kende door de jaren heen tal van upgrades wat resulteert in een gunstige energiescore zonder renovatieverplichting. Op heden wordt er verwarmd op centrale verwarming (aardgas). Daarnaast is het dak geïsoleerd en zijn de ramen voorzien van dubbele beglazing met automatische rolluiken. Tot slot beschikt men ook nog over zonnepanelen, een regenwaterput en steenput.
De indeling van de ruimtes is als volgt:
Kelderverdieping: ruime en droge kelder.
Gelijkvloers: royale inkomhal met doorlopende gang en traphal - kantoor- en of praktijkruimte (gelijkvloerse slaapkamer mogelijk) - gezellige en warme woonkamer met eetplaats en salon - afzonderlijke, ingerichte keuken met halfopen eiland voorzien van alle comfort - aansluitende veranda - wasplaats/berging - apart toilet en doucheruimte - inpandige garage met zoldering.
Eerste verdieping: nachthal - 3 ruime slaapkamers met inmaakkasten - grote badkamer uitgerust met ligbad, inloopdouche, toilet en lavabomeubel.
Tweede verdieping: grote zolderverdieping opgesplitst in 2 delen en op heden gebruikt als opslagplaats. Deze verdieping kan uiteraard ook nog ingericht worden naar eigen wens.
Exterieur: Magnifieke, groene tuin met verschillende terrassen en diverse fruitbomen - groot bijgebouw (ca. 100 m2) met zolder dienst doende als opslagplaats met garage - extra garage (ca. 40 m2) met hoge poort geschikt voor mobilhomes en camionettes.
Leuk weetje: Deze woonst was destijds het verblijf van de voormalige burgemeester van Woumen. Door de riante, bruikbare vloeroppervlakte en de aparte ruimtes vooraan gelegen in de woonst leent dit authentieke pand zich alsook uitstekend voor zelfstandigen of vrije beroepers die een kantoor- en of praktijkruimte willen integreren in de woning.
Enkele troeven van de woning:
- Karaktervol en instapklaar;
- Geen renovatieverplichting en voorzien van zonnepanelen;
- Prachtige, groene tuin met diverse fruitbomen en aanplantingen;
- Toegankelijk met de wagen achteraan het perceel;
- Groot bijgebouw (ca. 100 m2) geschikt als opslagruimte en garage;
- 3 garages beschikbaar.
Overzicht
| Type | Villa |
|---|---|
| Slaapkamers | 3 |
| Grondoppervlakte | 895 m² |
| Bewoonbare oppervlakte | 396 m² |
| EPC-waarde | 304 kWh/m² |
Indeling
| Slaapkamer | 3 |
|---|---|
| Kelder | 1 |
| Keuken | 1 |
| Badkamer | 2 |
| Garage | 3 |
| Woonkamer | 1 |
| Bureau | 1 |
| Terras | 3 |
| Zolder | 3 |
| Tuin | 1 |
| Berging | 1 |
| Toilet | 2 |
| Veranda | 1 |
| Wasplaats | 1 |
| Kast | 3 |
| Opslagruimte | 1 |
| Hall | 1 |
| Polyvalente ruimte | 1 |
Financieel
| Kadastraal inkomen (niet-geïndexeerd) | €689 |
|---|
Gebouw
| Type | Villa |
|---|---|
| Orientatie tuin | Oost |
| Algemene staat | Instapklaar |
| Bemeubeld | Nee |
| Overstromingsgevoeligheid | Niet overstromingsgevoelig |
| Beschermd erfgoed | Nee |
| Voorzieningen | Elektriciteit, Aardgas, Stadswater, Regenwater, Distributie, Riolering, Internet, Zonnepanelen, Septische put |
| Omgeving | Omgeving school, Woonkern, Onderwijs - Secundair onderwijs (Vrij Technisch Instituut [2,13 km]), Warenhuizen - Aldi (8600 Diksmuide [3,19 km]), Warenhuizen - Carrefour (Carrefour market DIKSMUIDE [3,28 km]), Warenhuizen - Colruyt (DIKSMUIDE (COLRUYT) [3 km]), Onderwijs - Basis en kleuter onderwijs (Vrije Basisschool [0,78 km]), Vervoer - Treinstations (Diksmuide [3,23 km]), Gezondheid - Apotheker (Apotheek Van Eygen [0,19 km]), Gezondheid - Tandarts (Algemeen Tandarts [0,54 km]), Warenhuizen - Delhaize (Kaaskerkestraat 82 8600 Diksmuide [3,98 km]), Vervoer - Bushalte, Vervoer - Bushalte (De Lijn), Dorp, Vervoer - Bus-en/of tramhalte (Woumen Plaats [0,24 km]) |
| Renovatieplicht | Nee |
| G-score | D |
| P-score | D |
Ruimtelijke ordening
| Gevalideerd as-builtattest | Nee |
|---|---|
| Stedenbouwkundige overtreding | Nee |
| Stedenbouwkundige bestemming | Woongebied |
| Bouwvergunning | Ja |
| Verkavelingsaanvraag | Nee |
| Voorkooprecht | Ja |
| Afgebakende oeverzone | Niet van toepassing |
| Geïnventariseerd erfgoed | Nee |
Bereken uw krediet
Fotogallerij
