In optie
Blijf op de hoogteDeze eigendom is reeds gereserveerd, nog niet gevonden wat je zocht?
Vul dan zeker jouw zoekwensen in en wij sturen je het nieuwste aanbod door!
Langemark-Poelkapelle
Prachtige nieuwbouwwoning in nieuwbouwproject 'De mangelaar'
Mangelaarstraat 26, 8920 Langemark-Poelkapelle
ref. DM_woning 4_enkel
Omschrijving
Prachtig wonen in alle rust en toch dicht bij het centrum van Langemark-Poelkapelle en vlotte verbinding naar steden als Diksmuide, Ieper en Poperinge.
Nieuwbouwproject 'De Mangelaar' is een unicum op de markt. De woningen zijn gerealiseerd door ontwikkelaar Leoliz (Nieuwbouw ontwikkelaar die met heel wat ervaring in de bouw zijn klanten graag persoonlijk begeleid doorheen het bouwtraject).
In de ontwerp fase werd de nodige aandacht besteed aan het ruimtelijke gevoel in de woning en dit in combinatie met toepassing van energiezuinige technieken en duurzame materialen bekomen we zo een uniek aanbod binnen het nieuwbouwsegment. We kunnen u woningen aanbieden met maar liefst 220m² aan bewoonbare oppervlakte en er is keuze uit aanbod met 3 tot zelfs 5 ruime slaapkamers. Wagens krijgen plaats in een inpandige garage of een ruime carport gekoppeld aan de woning.
Er werd gekozen om de woningen af te werken met vloerverwarming (zowel beneden als boven), koppeling met een warmtepomp behoord tot de mogelijkheden. Voor ventilatie werd gekozen voor systeem D, dus met warmterecuperatie. In het lastenboek merk je snel op dat de nodige aandacht is besteed om voor de afwerking van de woning te kiezen voor kwaliteit, de budgetten vooropgesteld voor badkamer, keuken en vloeren dekken ruim de noden en kunnen op heden nog volledig verder gepersonaliseerd worden.
Het project Mangelaar zal in verschillende fases gebouwd worden, iedere fase gekenmerkt door een eigen opleveringsdatum.
Op heden zijn de werken gestart voor woning 1 en 2 (koppelwoningen langs de Mangelaarstraat)
Het project zal vervolgens verder gerealiseerd worden met 2 rijwoningen en 4 halfopen bebouwingen met als kers op de taart één alleenstaande villa woning op een perceel van maar liefst 726m²
Groen wonen:
De woningen zijn allen gebouwd volgens de BEN normering, vanuit de vergunning dient een energielabel bekomen te worden lager dan E25, dit betekend ook dat u een korting geniet van 50% op uw onroerende voorheffing gedurende de eerste 5 jaar. In samenspraak met de bouwheer kan echter ook een volledige vrijstelling bekomen worden, mits enkele extra aanpassingen bovenop de standaard (extra zonnepanelen,…)
Troeven van deze woning:
WENS JE EEN BROCHURE VAN DIT PROJECT TE BEKOMEN? (incl. alle verkoopplannen, lastenboek en totaalprijs), neem dan snel contact op met één van onze makelaars.
Deze energiezuinige nieuwbouwwoningen zijn ook uiterst geschikt als opbrengsteigendom.
De oplevering van dit nieuwbouwwoningen gebeurd in verschillende fases.
Eerste fase oplevering voorzien midden/najaar 2024.
Nieuwbouwproject 'De Mangelaar' is een unicum op de markt. De woningen zijn gerealiseerd door ontwikkelaar Leoliz (Nieuwbouw ontwikkelaar die met heel wat ervaring in de bouw zijn klanten graag persoonlijk begeleid doorheen het bouwtraject).
In de ontwerp fase werd de nodige aandacht besteed aan het ruimtelijke gevoel in de woning en dit in combinatie met toepassing van energiezuinige technieken en duurzame materialen bekomen we zo een uniek aanbod binnen het nieuwbouwsegment. We kunnen u woningen aanbieden met maar liefst 220m² aan bewoonbare oppervlakte en er is keuze uit aanbod met 3 tot zelfs 5 ruime slaapkamers. Wagens krijgen plaats in een inpandige garage of een ruime carport gekoppeld aan de woning.
Er werd gekozen om de woningen af te werken met vloerverwarming (zowel beneden als boven), koppeling met een warmtepomp behoord tot de mogelijkheden. Voor ventilatie werd gekozen voor systeem D, dus met warmterecuperatie. In het lastenboek merk je snel op dat de nodige aandacht is besteed om voor de afwerking van de woning te kiezen voor kwaliteit, de budgetten vooropgesteld voor badkamer, keuken en vloeren dekken ruim de noden en kunnen op heden nog volledig verder gepersonaliseerd worden.
Het project Mangelaar zal in verschillende fases gebouwd worden, iedere fase gekenmerkt door een eigen opleveringsdatum.
Op heden zijn de werken gestart voor woning 1 en 2 (koppelwoningen langs de Mangelaarstraat)
Het project zal vervolgens verder gerealiseerd worden met 2 rijwoningen en 4 halfopen bebouwingen met als kers op de taart één alleenstaande villa woning op een perceel van maar liefst 726m²
Groen wonen:
De woningen zijn allen gebouwd volgens de BEN normering, vanuit de vergunning dient een energielabel bekomen te worden lager dan E25, dit betekend ook dat u een korting geniet van 50% op uw onroerende voorheffing gedurende de eerste 5 jaar. In samenspraak met de bouwheer kan echter ook een volledige vrijstelling bekomen worden, mits enkele extra aanpassingen bovenop de standaard (extra zonnepanelen,…)
Troeven van deze woning:
- Woningen met 3 ruime slaapkamers;
- Zolder als extra berguimte te gebruiken;
- Vloerverwarming (beneden en boven);
- Ventilatiesysteem D;
- Zonnepanelen;
- Regenwaterput (7000 tot 10.000L);
- Ruime berging gekoppeld aan tuin:
- Op eerste verdiep grote overloop met plaats voor bureau, zithoek,... (zie plan);
- Avondzon in de tuin;
- Ruime carport + oprit;
- Terras en tuinafsluiting inbegrepen in prijs;
WENS JE EEN BROCHURE VAN DIT PROJECT TE BEKOMEN? (incl. alle verkoopplannen, lastenboek en totaalprijs), neem dan snel contact op met één van onze makelaars.
Deze energiezuinige nieuwbouwwoningen zijn ook uiterst geschikt als opbrengsteigendom.
De oplevering van dit nieuwbouwwoningen gebeurd in verschillende fases.
Eerste fase oplevering voorzien midden/najaar 2024.
Overzicht
| Type | Woning |
|---|---|
| Slaapkamers | 3 |
| Grondoppervlakte | 222 m² |
| Bewoonbare oppervlakte | 175 m² |
| E-peil | 25 |
Indeling
| Slaapkamer | 3 |
|---|---|
| Keuken | 1 |
| Badkamer | 1 |
| Garage | 1 |
| Woonkamer | 1 |
| Eetkamer | 1 |
| Terras | 1 |
| Zolder | 1 |
| Tuin | 1 |
| Parkeerplaats | 1 |
| Berging | 1 |
| Toilet | 1 |
| Opslagruimte | 1 |
Gebouw
| Bouwjaar | 2023 |
|---|---|
| Type | Woning |
| Orientatie tuin | West |
| Algemene staat | Nieuwe staat |
| Overstromingsgevoeligheid | Niet overstromingsgevoelig |
| Beschermd erfgoed | Nee |
| Voorzieningen | Elektriciteit, Aardgas, Stadswater, Regenwater, Telefoon, Distributie, Riolering, Internet, Videofoon, Zonnepanelen, Vloerverwarming |
| Omgeving | Landelijk, Omgeving school, Woonkern, Stadsrand, Rustig, Onderwijs - Secundair onderwijs (College Ieper [9,69 km]), Warenhuizen - Aldi (8920 Langemark [2,76 km]), Warenhuizen - Carrefour (Carrefour market LANGEMARK [2,5 km]), Warenhuizen - Colruyt, Onderwijs - Basis en kleuter onderwijs (Vrije Basisschool [1,17 km]), Gezondheid - Huisdokter, Gezondheid - Apotheker (Apotheek Omnichimie [2,56 km]), Gezondheid - Tandarts (Algemeen Tandarts [2,53 km]), Warenhuizen - Delhaize (Meenseweg 221-2 8900 Ieper [9,67 km]), Warenhuizen - Lidl, Vervoer - Bushalte, Vervoer - Bushalte (De Lijn), Dorp, Vervoer - Bus-en/of tramhalte (Langemark Mangelaarstraat [0,22 km]) |
| G-score | B |
| P-score | B |
Ruimtelijke ordening
| Gevalideerd as-builtattest | Ja |
|---|---|
| Stedenbouwkundige overtreding | Nee |
| Stedenbouwkundige bestemming | Woongebied |
| Bouwvergunning | Ja |
| Verkavelingsaanvraag | Ja |
| Voorkooprecht | Nee |
| Afgebakende oeverzone | Niet van toepassing |
| Geïnventariseerd erfgoed | Nee |
Fotogallerij
