Oostende
2 huizen één geheel, gelijkvloers restaurant plus woonst
Rietstraat 2, 8400 Oostende
€ 425 000
ref. D2026TK070
Omschrijving
Wonen en werken in hartje stad, wat een ideale combinatie. Het gebouw is gelegen aan een heringericht plein, tussen de 2 drukste straten, op 1300 meter van het strand en de Noordzee. Hier een mix van bewoners, dagjesmensen en toeristen. Dankzij de hoekligging, de grote raampartijen en de zichtbaarheid vanaf het plein, profiteert de zaak van veel passanten. Die bovendien in de omgeving gratis kunnen parkeren. De ruimte beschikt over circa 45 m2 incl. prof. keuken en heeft een praktische indeling, alsook een open uitstraling. Bovendien beschikt men over een jaarlijkse vergunning voor een aantrekkelijk terras (vanaf maart t.e.m. september), waar gasten kunnen genieten van de levendige sfeer en de charme van een buitenbeleving.
Op de 1° verdieping treft men een privaat dakterras, de open leefkeuken met eetplaats, living en een badkamer. Op de 2° verdieping zijn er 3 slaapkamers. Surplus nog een zolder nuttig voor stockage of extra (speel-)kamer.
Enkele troeven:
· Naar eigen keuze, beschikbaar bij akte, of de uitbater huurt aan U;
· 10 zonnepanelen geplaatst in 2025 & goedgekeurd door Vinçotte;
· Polyvalente horeca, praktijk of handelsruimte, met aparte toegang;
· Gerenoveerd in 2012 en Vaillant ketel vervangen in 2024;
· Terras gelijkvloers, en privaat dakterras;
· Gunstig energielabel & asbestveilig;
· Aankoop mogelijk aan gemengd tarief (12% voor het handelsgelijkvloers & 2% voor het woongedeelte);
· Ideale combinatie van wonen en werken.
Kortom, een zeldzame kans om een horecabedrijf over te nemen met instapklare woonst. Bent u nieuwsgierig geworden na het zien van de foto’s en het lezen van de tekst ? Neemt u dan even contact op met Diksimmo 051 50 11 51 of mail naar diksmuide@diksimmo.be. We laten u graag dit unieke object zien.
Op de 1° verdieping treft men een privaat dakterras, de open leefkeuken met eetplaats, living en een badkamer. Op de 2° verdieping zijn er 3 slaapkamers. Surplus nog een zolder nuttig voor stockage of extra (speel-)kamer.
Enkele troeven:
· Naar eigen keuze, beschikbaar bij akte, of de uitbater huurt aan U;
· 10 zonnepanelen geplaatst in 2025 & goedgekeurd door Vinçotte;
· Polyvalente horeca, praktijk of handelsruimte, met aparte toegang;
· Gerenoveerd in 2012 en Vaillant ketel vervangen in 2024;
· Terras gelijkvloers, en privaat dakterras;
· Gunstig energielabel & asbestveilig;
· Aankoop mogelijk aan gemengd tarief (12% voor het handelsgelijkvloers & 2% voor het woongedeelte);
· Ideale combinatie van wonen en werken.
Kortom, een zeldzame kans om een horecabedrijf over te nemen met instapklare woonst. Bent u nieuwsgierig geworden na het zien van de foto’s en het lezen van de tekst ? Neemt u dan even contact op met Diksimmo 051 50 11 51 of mail naar diksmuide@diksimmo.be. We laten u graag dit unieke object zien.
Overzicht
| Type | Praktijk + woonst |
|---|---|
| Slaapkamers | 3 |
| Grondoppervlakte | 85 m² |
| Bewoonbare oppervlakte | 163 m² |
| EPC-waarde | 312 kWh/m² |
Indeling
| Keuken | 11.13 m² |
|---|---|
| Toilet | 6 m² |
| Polyvalente ruimte | 34.33 m² |
| Keuken | 14.17 m² |
| Badkamer | 13.8 m² |
| Woonkamer | 21.95 m² |
| Terras | 12 m² |
| Berging | 2.34 m² |
| Slaapkamer | 14 m² |
| Slaapkamer | 9.03 m² |
| Slaapkamer | 10.17 m² |
| Toilet | 1 |
| Zolder | 16.15 m² |
Financieel
| K-peil | 112 |
|---|
Gebouw
| Bouwjaar | 1930 |
|---|---|
| Type | Praktijk + woonst |
| Algemene staat | Normaal |
| Bemeubeld | Nee |
| Overstromingsgevoeligheid | Niet overstromingsgevoelig |
| Beschermd erfgoed | Nee |
| Voorzieningen | Elektriciteit, Aardgas, Stadswater, Telefoon, Distributie, Riolering, Airco, Internet, Fiber (glasvezel), Zonnepanelen |
| Omgeving | Centrum, Omgeving school, Woonkern, Stadskern, Rustig, Onderwijs - Secundair onderwijs (GO! Atlas atheneum Gistel [0,39 km]), Warenhuizen - Aldi (8400 Oostende [0,88 km]), Warenhuizen - Carrefour (Carrefour express Oostende Vlaams Plein [0,17 km]), Warenhuizen - Colruyt (OOSTENDE (COLRUYT) [1,33 km]), Onderwijs - Basis en kleuter onderwijs (Vrije Basisschool [0,34 km]), Vervoer - Treinstations (Ostend [1,48 km]), Gezondheid - Apotheker (Apotheek Debruyne Klaas [5,57 km]), Gezondheid - Tandarts (Algemeen Tandarts [0,06 km]), Warenhuizen - Albert Heijn (AH Oostende [1,42 km]), Warenhuizen - Delhaize (Stuiverstraat 327 8400 Oostende [0,84 km]), Vervoer - Bushalte, Vervoer - Bus-en/of tramhalte (Oostende Leffingestraat [0,12 km]) |
| Renovatieplicht | Nee |
| G-score | B |
| P-score | B |
Ruimtelijke ordening
| Gevalideerd as-builtattest | Nee |
|---|---|
| Stedenbouwkundige overtreding | Nee |
| Stedenbouwkundige bestemming | Woongebied |
| Bouwvergunning | Ja |
| Verkavelingsaanvraag | Nee |
| Voorkooprecht | Nee |
| Afgebakende oeverzone | Niet van toepassing |
| Geïnventariseerd erfgoed | Nee |
Bereken uw krediet
Fotogallerij
