Ontelbaar veel mails, telefoons en gesprekken zijn er reeds geweest over deze materie, steeds moesten wij hier erg voorzichtig en zonder garanties antwoorden wat de sector niet ten goede kwam. We zijn dan ook bijzonder blij dat we nu wat meer duidelijkheid kunnen verschaffen over deze toch wel bijzondere en belangrijke topic. Onze communicatie hielden we bewust afwachtend alvorens we met zekerheden konden spreken over de wetgeving die nu definitief verankerd zit. dat ook de investeerder nu kan genieten van 6% btw bij aankoop van nieuwbouw is ook voor ons verrassend te noemen, maar dit biedt heel wat opportuniteiten.
Vanaf 1 juli 2025 is het 6% btw-tarief opnieuw mogelijk voor verkopen in het kader van afbraak/heropbouwprojecten, en dit zonder beperking in de tijd. de regel kent een verstrenging, maar ook een uitbreiding.
Aan welke voorwaarden moet je voldoen om een nieuwbouwwoning te kunnen aankopen aan 6% btw?
De voorwaarden om een nieuwbouwwoning te kunnen aankopen aan 6% BTW, zijn sinds de goedkeuring van de Programmawet - die op 29.07.2025 werd gepubliceerd in het Belgisch Staatsblad - definitief wettelijk verankerd:
1. Voorwaarden waaraan de promotor of bouwheer moet voldoen voor een verlaagd btw-tarief van 6%
Er zijn een rits voorwaarden waaraan de promotor of bouwheer moet voldoen opdat zijn project voor dit gunstig tarief in aanmerking zou kunnen komen. Naast het feit dat aan de opbouw van de woning (= huis, appartementsgebouw,...) een afbraak van een bestaand gebouw moet zijn voorafgegaan, betreft dit oa ook de betaling van de afbraakwerken van het oude gebouw, de verhouding van de oppervlakte van het afgebroken pand versus de oppervlakte van het nieuwe pand, de oppervlakte van de nieuwe entiteit die maximaal 200m2 (in kader van sociale verhuur) of 175m2 (in kader van eigen gebruik of verhuur op de private huurmarkt) mag zijn,...
2. Voorwaarden waaraan de koper moet voldoen voor een verlaagd btw-tarief van 6%
Blijken deze voorwaarden gerealiseerd te zijn en kan de verkoop bijgevolg aan 6% btw gebeuren, dan moet ook jij als koper aan een aantal voorwaarden voldoen. We maken hierbij een onderscheid of je de woning aankoop voor eigen gebruik (= eindgebruiker), dan wel voor langdurige verhuur (=investeerder):
- Woning zelf bewonen
in dit geval moet je de woning in kwestie zelf aankopen en niet via een vennootschap;
daarnaast moet je je domicilie zonder uitstel plaatsen in de woning éénmaal ze af is;
de woning moet hoofdzakelijk - d.i. meer dan 50% - voor persoonlijk gebruik aangewend worden;
bovendien mag je nog geen eigenaar zijn van een andere woning - een handelszaak, fabrieksgebouw of bouwgrond vormt dus geen belemmering, maar een woning in het buitenland of een vakantieverblijf wel - , al zijn er een aantal uitzonderingen wat betreft erfenissen en een snelle verkoop van de huidige gezinswoning (nl.: indien de bijhorende verkoopakte van de huidige gezinswoning wordt verleden ten laatste op 31 december van het jaar dat volgt op het jaar waarin je de nieuwe woning die je aankocht aan 6% btw in gebruik neemt). Deze voorwaarde wordt sinds 29.07.2025 per koper beoordeeld;
tenslotte moet je al deze voorwaarden 5 jaar - nl.: tot 31 december van het vijfde jaar dat volgt op het jaar waarin je als koper de nieuwbouwwoning begint te gebruiken - blijven aanhouden;
niet onbelangrijk: de totale bewoonbare oppervlakte van de entiteit mag maximaal 175m2 zijn.
- Woning aankopen met het oog op verhuur op de private huurmarkt
als koper mag je zowel een natuurlijke persoon als een rechtspersoon zijn;
de woning wordt vervolgens verhuurd aan een natuurlijke persoon;
de woning wordt minstens gedurende 15 jaar verhuurd op de private verhuurmarkt. De controle op de naleving hiervan gebeurt via de geregistreerde huurcontracten;
niet onbelangrijk: de totale bewoonbare oppervlakte van de entiteit mag maximaal 175m2 zijn.
- Woning aankopen met het oog op verhuur op de sociale huurmarkt
als koper mag je zowel een natuurlijke persoon als een rechtspersoon zijn;
je verhuurt de woning aan een natuurlijke persoon;
de woning wordt minstens gedurende 15 jaar verhuurd aan een sociaal verhuurkantoor of woonmaatschappij. De controle op de naleving hiervan gebeurt via de geregistreerde huurcontracten;
niet onbelangrijk: de totale bewoonbare oppervlakte van de entiteit mag maximaal 200m2 zijn.
In alle gevallen is het belangrijk voorafgaand een verklaring te ondertekenen die door de verkoper wordt ingediend via MyMinfin.
PS: Leef je de voorwaarden niet voldoende lang na, dan zal je het genoten btw-voordeel moeten terugbetalen voor de periode waarin je niet meer aan de voorwaarden voldoet, nl.: X/5de (in geval van eigen bewoning) of X/15de (in geval van langdurige sociale verhuur/beheer door een SVK/langdurige verhuur op de private huurmarkt).
We sommen hier graag enkele projecten op die op heden bij ons in aanmerking komen voor aankoop aan 6% btw als particulier maar nu ook als investeerder.
- Residentie Sebastien (appartementen)
- Residentie Scarpato (appartementen)
- Residentie Gildhof (appartement + woningen)
- T’Ryckegoed (woningen)
- Residentie Canvas (appartementen)
- Residentie Angulus (appartementen)
- MONO (woningen)
- Residentie Jagershof (appartementen)
- Het zonnig hoekje (appartementen)
- Residentie Christine (appartementen)
- Residentie Vedastus (appartementen)
- TEDOR (woningen)
- Residentie d’oude smisse (appartementen)
- Residentie Rivoli (appartementen)
- Residentie Pietershof (appartementen)
- De Mangelaar (woningen)
Graag een gesprek met één van onze makelaars over een investering aan 6% btw of aankoop van een privé woning? Aarzel niet ons te contacteren op 051 501 151
