Nieuw
Wervik
Gezellige starterswoning met 5 slaapkamers en ruime tuin in het hart van Wervik
Duivenstraat 37, 8940 Wervik
€ 219 000
ref. D2026TK075
Omschrijving
Op zoek naar een ruime gezinswoning op een centrale locatie? Deze charmante starterswoning in de Duivenstraat biedt maar liefst 5 slaapkamers, een aangename ruime tuin en een uitstekende ligging op wandelafstand van het centrum, winkels, scholen en het station van Wervik.
De woning bevindt zich in een rustige, residentiële buurt met een vlotte verbinding naar de uitvalswegen en de A19. Dankzij de nabijheid van openbaar vervoer, handelszaken, sport- en cultuurvoorzieningen geniet u hier van alle comfort binnen handbereik.
De Duivenstraat is een geliefde woonomgeving waar centraal wonen en een aangename leef kwaliteit hand in hand gaan. Deze woning is ideaal voor gezinnen, starters of investeerders die op zoek zijn naar ruimte, een gunstige ligging en een uitstekende bereikbaarheid.
Bij het betreden van de woning komt u via de inkomhal in de leefruimte. Aansluitend bevindt zich de keuken, die in verbinding staat met de badkamer met douche en toilet. Er is ook een kelderberging.
Op de eerste verdieping vindt u drie ruime slaapkamers. De tweede verdieping beschikt over een vierde slaapkamer en een nog in te richten slaapkamer die ook als berging, bureau of hobbyruimte kan ingericht worden.
Dankzij de praktische indeling en de centrale ligging is deze woning ideaal voor een gezin, maar ook uitermate geschikt als investering voor verhuur.
Troeven van deze woning:
De woning bevindt zich in een rustige, residentiële buurt met een vlotte verbinding naar de uitvalswegen en de A19. Dankzij de nabijheid van openbaar vervoer, handelszaken, sport- en cultuurvoorzieningen geniet u hier van alle comfort binnen handbereik.
De Duivenstraat is een geliefde woonomgeving waar centraal wonen en een aangename leef kwaliteit hand in hand gaan. Deze woning is ideaal voor gezinnen, starters of investeerders die op zoek zijn naar ruimte, een gunstige ligging en een uitstekende bereikbaarheid.
Bij het betreden van de woning komt u via de inkomhal in de leefruimte. Aansluitend bevindt zich de keuken, die in verbinding staat met de badkamer met douche en toilet. Er is ook een kelderberging.
Op de eerste verdieping vindt u drie ruime slaapkamers. De tweede verdieping beschikt over een vierde slaapkamer en een nog in te richten slaapkamer die ook als berging, bureau of hobbyruimte kan ingericht worden.
Dankzij de praktische indeling en de centrale ligging is deze woning ideaal voor een gezin, maar ook uitermate geschikt als investering voor verhuur.
Troeven van deze woning:
- 5 volwaardige slaapkamers;
- Ruime, zuid-gerichte tuin;
- Centrale ligging nabij centrum en station;
- Winkels, scholen en voorzieningen op wandelafstand;
- Goede verbinding naar de A19 en omliggende steden;
- Ideaal als gezinswoning of investering;
- Centrale verwarming en sanitair op aardgas met recente hoog condensatieketel van 2021
- Geïsoleerde woning;
- Waterverzachter;
- Dubbele beglazing;
- EPC-label B;
- Laag kadastraal inkomen;
- Elektriciteit conform.
Overzicht
| Type | Woning |
|---|---|
| Slaapkamers | 4 |
| Grondoppervlakte | 160 m² |
| Bewoonbare oppervlakte | 143 m² |
| EPC-waarde | 194 kWh/m² |
Indeling
| Kelder | 1 |
|---|---|
| Keuken | 1 |
| Badkamer | 1 |
| Woonkamer | 1 |
| Eetkamer | 1 |
| Tuin | 1 |
| Hall | 1 |
| Slaapkamer | 3 |
| Slaapkamer | 1 |
| Polyvalente ruimte | 1 |
Financieel
| Kadastraal inkomen (niet-geïndexeerd) | €314 |
|---|
Gebouw
| Bouwjaar | einde opbouw 1899 |
|---|---|
| Type | Woning |
| Orientatie tuin | Zuid |
| Algemene staat | Instapklaar |
| Bemeubeld | Nee |
| Overstromingsgevoeligheid | Niet overstromingsgevoelig |
| Beschermd erfgoed | Nee |
| Voorzieningen | Elektriciteit, Aardgas, Stadswater, Regenwater, Distributie, Riolering, Internet |
| Omgeving | Onderwijs - Secundair onderwijs (Sint-Jozefscollege [0,45 km]), Warenhuizen - Aldi (8940 Wervik [0,39 km]), Warenhuizen - Carrefour (Carrefour express WERVIK [0,48 km]), Warenhuizen - Colruyt (KOMEN (COLRUYT) [2,13 km]), Onderwijs - Basis en kleuter onderwijs (Vrije Basisschool De Graan- korrel [0,24 km]), Vervoer - Treinstations (Wervik [0,42 km]), Gezondheid - Huisdokter, Gezondheid - Apotheker (Apotheek Findiap [7,53 km]), Gezondheid - Tandarts (Paul NAERT 8940 Wervik Algemeen Tandarts [0,22 km]), Warenhuizen - Albert Heijn, Warenhuizen - Delhaize (Avenue des Chateaux 88 7780 Comines [2,26 km]), Vervoer - Bushalte, Vervoer - Bus-en/of tramhalte (Wervik Bibliotheek [0,06 km]) |
| Renovatieplicht | Nee |
| G-score | A |
| P-score | A |
Ruimtelijke ordening
| Gevalideerd as-builtattest | Nee |
|---|---|
| Stedenbouwkundige overtreding | Nee |
| Stedenbouwkundige bestemming | Woongebied |
| Bouwvergunning | Ja |
| Verkavelingsaanvraag | Nee |
| Voorkooprecht | Nee |
| Afgebakende oeverzone | Niet van toepassing |
| Geïnventariseerd erfgoed | Nee |
Bereken uw krediet
Fotogallerij
