Nieuw
Vleteren
Unieke voormalige Kapelanij in Westvleteren – karakter, geschiedenis en een prachtige tuin!
Westvleterendorp 25, 8640 Vleteren
€ 385 000
ref. D2026TK107
Omschrijving
Een woning met een verhaal, ruimte én bijzonder veel mogelijkheden! In het hart van Westvleteren bevindt zich deze charmante voormalige Kapelanij, een karaktervolle eigendom uit 1860 met een bijzondere historische achtergrond. Tijdens de Eerste Wereldoorlog werden de gebouwen van de kapelanie ingericht als Belgisch militair hospitaal, waar gewonde soldaten van het nabijgelegen IJzerfront werden verzorgd. De nabijgelegen Belgische militaire begraafplaats van Westvleteren herinnert vandaag nog aan dit aangrijpende oorlogsverleden.
Naast haar historische betekenis biedt deze eigendom ook heel wat wooncomfort en potentieel. De woning beschikt over een bewoonbare oppervlakte van 233 m², staat op een zuid-oostgericht perceel van 869 m² en combineert authentieke charme met een verrassend ruime indeling.
Bij het binnenkomen verwelkomt de woning u met een ruime inkomhal met doorlopende gang. Verder vindt u op het gelijkvloers een bureauruimte, een gezellige woonkamer, een afzonderlijke eetkamer en een aparte keuken. De aangename woonveranda vormt een extra troef en laat u volop genieten van het zicht op de groene tuin. Ook een badkamer met ligbad en douchemogelijkheid, een apart toilet, een praktische berging en een droge, geïsoleerde kelder zijn aanwezig.
Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers, ideaal voor een gezin, wie graag een bureau aan huis heeft of extra ruimte zoekt voor hobby's. De ruime, geïsoleerde dakverdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt nog heel wat potentieel. Richt deze verdieping naar eigen wens in als extra slaapkamers, hobbyruimte, atelier, studio of praktische bergruimte.
De tuin is zonder twijfel een van de grote troeven van deze eigendom. De volledig ommuurde en omheinde tuin is goed onderhouden en biedt volop privacy. Een moestuin en serre maken het geheel bijzonder aantrekkelijk voor tuinliefhebbers. Daarnaast beschikt het perceel over twee volières, een tuinhuis met overdekt terras, een afzonderlijke garage met uitweg naar de Sint-Maartensstraat en een extra berging met zolderruimte. Dankzij de 2 verschillende toegangen is de tuin bovendien bijzonder praktisch. De aanwezige serre en volières kunnen naar wens behouden blijven of door de verkoper worden verwijderd.
Ook op energetisch vlak werden al verschillende inspanningen geleverd. Het dak werd vernieuwd en geïsoleerd in 2007, de gevels werden bijkomend geïsoleerd in 2011 en ook de zoldervloer en het kelderplafond zijn geïsoleerd. De woning beschikt over twee NunnaUuni-speksteenkachels uit Finland, die warmte opslaan en deze langdurig en geleidelijk afgeven. Daarnaast is er elektrische accumulatieverwarming. De 12 zonnepanelen, geplaatst in 2009 met een gezamenlijk vermogen van 3.640 Wp, vormen een bijkomende troef; de groenestroomcertificaten lopen nog.
De woning heeft een energielabel D (386 kWh/m²/jaar).
Verder beschikt de woning over een regenwaterput (niet in gebruik) en een steenput voor de tuin; alle binnenkranen zijn aangesloten op het stadswater.
De troeven op een rij:
Naast haar historische betekenis biedt deze eigendom ook heel wat wooncomfort en potentieel. De woning beschikt over een bewoonbare oppervlakte van 233 m², staat op een zuid-oostgericht perceel van 869 m² en combineert authentieke charme met een verrassend ruime indeling.
Bij het binnenkomen verwelkomt de woning u met een ruime inkomhal met doorlopende gang. Verder vindt u op het gelijkvloers een bureauruimte, een gezellige woonkamer, een afzonderlijke eetkamer en een aparte keuken. De aangename woonveranda vormt een extra troef en laat u volop genieten van het zicht op de groene tuin. Ook een badkamer met ligbad en douchemogelijkheid, een apart toilet, een praktische berging en een droge, geïsoleerde kelder zijn aanwezig.
Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers, ideaal voor een gezin, wie graag een bureau aan huis heeft of extra ruimte zoekt voor hobby's. De ruime, geïsoleerde dakverdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt nog heel wat potentieel. Richt deze verdieping naar eigen wens in als extra slaapkamers, hobbyruimte, atelier, studio of praktische bergruimte.
De tuin is zonder twijfel een van de grote troeven van deze eigendom. De volledig ommuurde en omheinde tuin is goed onderhouden en biedt volop privacy. Een moestuin en serre maken het geheel bijzonder aantrekkelijk voor tuinliefhebbers. Daarnaast beschikt het perceel over twee volières, een tuinhuis met overdekt terras, een afzonderlijke garage met uitweg naar de Sint-Maartensstraat en een extra berging met zolderruimte. Dankzij de 2 verschillende toegangen is de tuin bovendien bijzonder praktisch. De aanwezige serre en volières kunnen naar wens behouden blijven of door de verkoper worden verwijderd.
Ook op energetisch vlak werden al verschillende inspanningen geleverd. Het dak werd vernieuwd en geïsoleerd in 2007, de gevels werden bijkomend geïsoleerd in 2011 en ook de zoldervloer en het kelderplafond zijn geïsoleerd. De woning beschikt over twee NunnaUuni-speksteenkachels uit Finland, die warmte opslaan en deze langdurig en geleidelijk afgeven. Daarnaast is er elektrische accumulatieverwarming. De 12 zonnepanelen, geplaatst in 2009 met een gezamenlijk vermogen van 3.640 Wp, vormen een bijkomende troef; de groenestroomcertificaten lopen nog.
De woning heeft een energielabel D (386 kWh/m²/jaar).
Verder beschikt de woning over een regenwaterput (niet in gebruik) en een steenput voor de tuin; alle binnenkranen zijn aangesloten op het stadswater.
De troeven op een rij:
- Karaktervolle voormalige Kapelanij uit 1860 met een bijzonder historisch verleden;
- Perceel van 869 m² met zuidoostelijke oriëntatie;
- 233 m² aan bewoonbare oppervlakte;
- Vier slaapkamers en een ruime inrichtbare zolderverdieping;
- Gezellige woonveranda met zicht op de tuin;
- Twee Finse NunnaUuni-speksteenkachels;
- 12 zonnepanelen met nog lopende groenestroomcertificaten;
- Dak, gevels, zoldervloer en kelderplafond geïsoleerd;
- Prachtige, volledig afgesloten tuin met moestuin en serre;
- Afzonderlijke garage met uitweg naar de Sint-Maartensstraat;
- Extra berging, volières en tuinhuis met overdekt terras.
Overzicht
| Type | Woning |
|---|---|
| Slaapkamers | 4 |
| Grondoppervlakte | 869 m² |
| Bewoonbare oppervlakte | 233 m² |
| EPC-waarde | 386 kWh/m² |
Indeling
| Slaapkamer | 4 |
|---|---|
| Kelder | 1 |
| Keuken | 1 |
| Badkamer | 1 |
| Garage | 1 |
| Woonkamer | 1 |
| Eetkamer | 1 |
| Bureau | 1 |
| Terras | 1 |
| Zolder | 1 |
| Tuin | 1 |
| Berging | 2 |
| Toilet | 1 |
| Veranda | 1 |
| Tuinhuis | 1 |
| Wasplaats | 1 |
| Hall | 1 |
Gebouw
| Bouwjaar | 1860 |
|---|---|
| Type | Woning |
| Orientatie tuin | Zuidoost |
| Algemene staat | Normaal |
| Bemeubeld | Nee |
| Overstromingsgevoeligheid | Niet overstromingsgevoelig |
| Beschermd erfgoed | Nee |
| Voorzieningen | Elektriciteit, Stadswater, Regenwater, Distributie, Riolering, Internet, Zonnepanelen, Septische put |
| Omgeving | Omgeving school, Woonkern, Onderwijs - Secundair onderwijs (Sint-Janscollege 2 [8,1 km]), Warenhuizen - Aldi (8970 Poperinge [8,9 km]), Warenhuizen - Colruyt (POPERINGE (COLRUYT) [8,05 km]), Onderwijs - Basis en kleuter onderwijs (Vrije Basisschool - Klavertje 3 [1,81 km]), Vervoer - Treinstations (Poperinge [8,08 km]), Gezondheid - Apotheker (Apotheek Vandewalle - Verrue [1,42 km]), Gezondheid - Tandarts (Algemeen Tandarts [7,66 km]), Warenhuizen - Delhaize (Provenplein 42 8970 Poperinge [5,98 km]), Vervoer - Bushalte, Vervoer - Bushalte (De Lijn), Dorp, Vervoer - Bus-en/of tramhalte (Westvleteren Kerk [0,13 km]) |
| Renovatieplicht | Nee |
| G-score | A |
| P-score | A |
Ruimtelijke ordening
| Gevalideerd as-builtattest | Nee |
|---|---|
| Stedenbouwkundige overtreding | Nee |
| Stedenbouwkundige bestemming | Woongebied met landelijk karakter |
| Bouwvergunning | Ja |
| Verkavelingsaanvraag | Nee |
| Voorkooprecht | Nee |
| Afgebakende oeverzone | Niet van toepassing |
| Geïnventariseerd erfgoed | Nee |
Bereken uw krediet
Fotogallerij
